昌都资产评估排名、评估费用、评估公司怎么收费

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 （一）资产组认定方法值得商榷资产组的认定是商誉减值测试评估中一个重要环节与内容，只有对企业的资产组进行准确认定，才能够使得资产评估报告得出的结果更加契合企业实际情况。资产组一般来说以长期资产为主，是企业能够进行认定的 小资产单元。在实际进行资产组认定的过程中，不能够直接将认定对象公司的整体资产和负债划分为一个资产组，因为相关的非经营性资产并不属于资产组的内容。企业的商誉是由财务报表体现的，因此发生兼并重组活动之后，商誉减值测试应当在合并财务报表的基础上，遵循资产评估准则，合理确定资产组，判断合并商誉。 在具体的评估实践中，为了获得更加契合实际的资产评估报告，对于不同类型企业的评估，资产组的认定方法还有待商榷，需要结合企业实际情况灵活变通。通过分析当前具体的市场情况，可以发现有一些技术更新换代快的行业如高新技术行业，在企业被兼并收购时资产组已无法产生兼并收购预期的经济利益，但随着新技术设备的投入使用，企业又开始进行新项目并获得相应利润。在这种情况下，对企业进行资产评估时就应当将技术设备更新后给企业带来的利润纳入资产组的评估范围，而不是仅仅评估被兼并收购时企业的资产与技术，这样才能够使得评估更加科学合理。 （二）评估方法的选择不合理目前资产评估准则所规定的资产评估方法为市场法、收益法以及成本法三种方法，并且包括这三种方法的其他衍生方法。选择多种方法进行评估有利于评估结果的科学性，一般来说，资产评估人员需要综合考虑相关因素，选择两种或以上的方法来进行评估，再对不同方法所得的评估结果进行综合分析， 终形成客观合理的评估结果。根据资产减值会计准则的规定内容，在确定资产组可回收金额时，应当选择公允价值扣除处置过程中发生的相关费用净值和资产未来期间可产生的现金流量在恰当折现率折现后的现值二者中较高者。当前较多资产评估报告都是选择现金流量折现模型来认定现金流量折现的现值，由于受到诸多条件的制约，没有采取对净值的评估。这样的方法过于片面，评估出来的资产组可回收金额也会出现与实际情况有出入。 在实际评估过程中，评估人员往往难以判断选择出恰当的折现率，目前绝大多数评估人员都是通过参照市场利率选择折现率。折现率上下微小的浮动都很可能对资产组评估价值产生极大影响，甚至两个相近的折现率之间存在动辄上千万的差异。营运资金也会对资产评估报告的结果产生影响，目前评估人员在评估过程中通常会选取一些同行业的情况作为参考，尽可能保持评估的科学合理，但仍然会受到企业以前年度应收账款和存货周转情况的影响，若企业处于转型阶段，更容易出现评估结果的失真。 　　股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 　　一、折现现金流量法 　　(一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 　　(二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 　　1、全部资本自由现金流折现法 　　企业全部资本自由现金流量，即在不影响企业持续经营的前提下，在满足企业再投资需求之后剩余的、可供企业资本提供者(股东和债权人)自由支配的额外现金流量。全部资本自由现金流量折现后得到的现值是企业整体价值，减去企业净债务之后得到的才是企业股权价值。具体计算步骤为： 　　(1)计算企业整体价值 　　企业价值计算公式为： 　　(1) 　　理论上讲，企业的生命周期无限长，但现实中又不可能对所有未来年份做出预测，因此，通常将企业价值分成两部分—预测期价值和后续期价值，即： 　　(2) 　　公式(2)通常称为两阶段模型。 　　式中：1)、FCFF=EBIT(1-所得税税率) 折旧与摊销-资本性支出-营运资本净增加额 　　其中：EBIT=净利润 所得税 利息支出 　　资本性支出=固定资产支出 其他长期资产支 出 　　营运资本净增加额=存货增加 经营性应收项目增加 待摊费用增加-经营性应付增加-预提费用增加 　　2)、WACC为加权平均资本成本 　　3)、H为预测期年数 　　4)、PVH 为后续期现值，可以用相对价值法、如市盈率法、市净率法估算。 　　(2)公司股权价值=企业价值-企业净债务=企业价值-(企业债务-现金) 　　2、股权资本自由现金流贴现模型 　　股权资本自由现金流(FCFE)是公司在履行除普通股股东以外的各种财务上的义务后所剩下的现金流。股权资本自由现金流折现后得到的现值就是公司股权价值。 　　计算公式为： 　　股权资本自由现金流 　　(3) 　　式(3)中：1)FCFE=FCFF (新增有息负债-偿还有息负债本金) 　　2)re 为股权资本成本，用CAPM法计算： 　　其中： 　　是利率; 　　- 　　是市场证券组合的风险溢价; 　　是具体股票收益相对市场证券组合收益的波动程度。 　　(三)折现现金流量法的运用 　　折现现金流量法理论上比较完善，但计算过程相对复杂，基础数据的可获得程度和模型参数的准确程度在很大程度上影响了该方法的实用性和可操作性。 　　二、相对价值法 　　(一)定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本做法是：首先，寻找一个影响企业价值的关键变量(如净利);其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值(如平均市盈率); 后，根据目标企业的关键变量(如净利)乘以得到的平均值(平均市盈率)，计算目标企业的评估价值。 　　(二)计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。 常见的相对价值方法为市盈率法(P/E)和市净率法(P/B) 　　1、市盈率(P/E)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市盈率×目标企业的每股净利 　　该模型假设股票市价是每股净利的一定倍数。每股净利越大，则股票价值越大。 　　2、市价/净资产比率(市净值)模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均市净率×目标企业每股净资产 　　这种方法假设股权价值是净资产的函数，类似企业有相同的市净率，净资产越大则股权价值越大。 　　3、市价/收入(收入乘数)比率模型 　　目标企业每股价值=可比企业平均收入乘数×目标企业每股销售收入 　　(三)相对价值法的运用范围 　　相对价值法的运用有两个基本前提：一是要有活跃的股权交易市场;二是市场上要有可比的同类公司。因此，相对价值法主要适用于上市公司。具体来看： 　　1、市盈率模型的适用性 　　市盈率模型的优点：(1)计算市盈率的数据容易取得、计算简单;(2)市盈率将价格和收益联系起来，直观地反映投入和产出的关系;(3)市盈率涵盖了风险补偿率、增长率、股利支付率的影响，具有很高的综合性。 　　市盈率模型的局限性：如果收益是负值，市盈率就失去了意义;再有，市盈率除了受企业本身基本面的影响之外，还受到整个经济景气程度的影响。 　　因此,市盈率模型适用于周期性比较弱的行业,如公共服务业;不适用于周期性较强的行业，如一般制造业，以及每股收益为负的公司和房地产等项目性较强的公司。 　　2、市净率模型的适用性 　　市净率估价的优点：(1)净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极少为负值。可用于大多数企业。(2)净资产账面价值的数据容易取得，也容易理解。(3)净资产账面价值比净利稳定，也易被人为操纵。(4)如果会计标准合理并且各企业会计政策一致，市净率的变化可以反映企业价值的变化。 　　市净率的局限性：(1)账面价值受会计政策选择的影响，如果各企业执行不同的会计标准或会计政策，市净率会失去可比性。(2)固定资产很少的服务性企业和高科技企业，净资产与企业价值的关系不大，其市净率没有实际意义。(3)少数企业的净资产是负值，市净率没有意义。 　　因此，这种方法主要适用于周期性较强、拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的公司，如银行、保险等;不适用于固定资产较少、无形资产较多的服务行业。 　　3、收入乘数模型的适用性 　　收入乘数估价模型的优点：(1)收入不会出现负值，对于亏损企业和资不抵债的企业，也可以计算出一个有意义的价值乘数。(2)收入比较稳定、可靠，不容易被操纵。(3)收入乘数对价格政策和企业战略变化敏感，可以反映这种变化的后果。 　　收入乘数估价模型的局限性：不能反映成本的变化，而成本是影响企业现金流量和价值的重要因素之一。 　　因此，这种方法主要适用于销售成本率较低的服务类企业，或者销售成本率趋同的传统行业的企业。 　　三、成本法 　　(一)定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种方法。 　　(二)计算公式：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例 　　(三)适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。 国有土地上房屋征收补偿价值评估工作，需要对房屋内部的各项信息进行整理并分析。按照相关的法律法规，进行评估工作的开展。在房屋征收补偿价值评估的过程中，需要根据具体情况进行方案的制定，并向公众进行公示，使每个产权人都能够了解相关的政策及征收补偿的费用。面临公众的质疑和提议，评估单位应一一解答，特殊情况下需要进行方案的修改，使征收方与被征收方意见统一，加快房屋征收的工作速度，社会的和谐有序发展